При выборе земельного участка необходимо обращать внимание на его свойства, особенности окружающей среды и правовую ситуацию. Если вы последуете нашим советам и рекомендациям, то вам будет, безусловно, гораздо проще найти идеальный участок для дома вашей мечты. Ни одно место не будет учитывать все желания и ожидания, поэтому следует определить, какие из них являются наиболее важными. Поэтому вы должны задать себе несколько основных вопросов.
Важна ли тишина и зелень вокруг дома или быстрый доступ к городу? Нужно ли детям ходить по деревьям и делать гербарии, или быстрее добираться до школы, и легче использовать возможности, предлагаемые близостью города? Стоит ли подвергать себя утомительным децибелам, исходящим от соседей, но получить возможность одалживать сахар в любое время или слышать ночные звуки птиц, которые беспокоят ночь, а также смотреть на природу и наслаждаться личным удовольствием? Это основные вопросы, на которые нужно ответить, прежде чем покупать участок и выбирать проект дома своей мечты.
Юридические недостатки участка
— Это не собственность продавца — например, внук продал землю своего деда, хотя он не был единственным наследником
— Он обременен правом третьей стороны — например, он является залоговым обеспечением;
Поэтому необходимо найти надежную компанию, которая предоставляет юридические услуги в Ижевске для проверки чистоты сделки.
Общая характеристика
— Площадь, длина и ширина определяет размер дома, то есть влияет на возможность выбора идеального проекта для нас;
— Тип субстрата и геологическое строение (плодородная почва, песок, каменистый субстрат, уровень грунтовых вод) определяет метод фундамента и, возможно, фундамента;
— Рельеф (ровная местность, неровная местность, холм, долина) требует различных архитектурных решений;
— Естественное окружение, или вам нравится солнце в спальне или прохладная тень после пробуждения?
— Природная среда, окружающая участок, влияет на уровень безопасности наших инвестиций — например, строя дом рядом с лесом, вы можете рассчитывать на защиту от ветра; с другой стороны, когда вы покупаете участок у реки, вы должны защитить дом от возможного затопления;
— Солнце формирует естественное освещение и отопление в доме, поэтому оно определяет планировку комнат и определяет размеры и форму окон; размещение спальни на восточной стороне обеспечит вам солнечное утро и проснется от солнечных лучей, а если вам нравится холод, лучшим решением будет оформить комнату с севера;
— Соседние участки, то есть, предпочитаете ли вы открытое пространство или живете в густонаселенном районе?
— Стиль домов вокруг участка определяет форму дома, архитектурные решения, строительные и отделочные материалы (заранее вы должны решить, хотите ли вы выделиться по соседству или сделать свой дом похожим на другие);
— Близость соседних построек ограничивает размеры дома и его расположение на участке;
Дорога или как добраться до вашего нового дома?
— Расположение подъездной дороги определяет местоположение дома на участке, а также влияет на решение о строительстве гаража — дом или отдельное здание добавляется к дому;
— Место на проезжей части и перед домом позволяет поставщикам строительных материалов, почтовых отправлений или перевозки крупногабаритных товаров получить доступ к собственности;
Размер и форма
Размер участка важен при выборе правильного проекта. Большой участок дает вам больше возможностей для обустройства и не будет ограничивать вас при выборе дизайна дома вашей мечты. Кроме того, вы можете обеспечить покой и интимность, а в будущем подумать о дополнительных постройках, таких как гостевой дом, беседка или дополнительный гараж. Вы также можете позволить себе построить большую террасу и сад с собственным декоративным водоемом.
С другой стороны, следует учитывать большую стоимость ограждения такого имущества и более сложное содержание зеленых насаждений (уход за газонами, обрезка кустов и деревьев). Небольшой бюджет сужает выбор проектов, которые мы можем себе позволить. Для некоторых людей недостатком также будет близость соседних зданий и небольшие возможности расширения дома. Широкий, чем длинный и узкий участок — лучший выбор, поскольку он позволяет оптимально использовать свободное пространство, — следует также помнить, что отдельный дом может быть расположен как минимум в четырех метрах от границы участка или трех если в стене нет дыр.
Можно посмотреть кадастровый план домов в масштабе 1:500 с минимальными расстояниями от границ участка. Такой план может использоваться для проверки того, будет ли выбранный нами проект вписываться в наш земельный участок.
Также нужно проверить, что участок:
— не имеет площадь, отличную от той, что указана в контракте;
— не обладает свойствами, в которых продавец нас заверил — например, он находится вблизи оживленной дороги, хотя предполагалось, что он находится далеко от каких-либо зданий;
— соответствует договору — например, на участке есть здание, которое не включено в договор, или покупатель не был проинформирован о том, что силовые кабели проходят через середину участка.
Добавить комментарий