Чтобы инвестпроекты в недвижимости приносили реальный доход, важно проанализировать все возможные последствия и результаты. Современная наука позволяет определить эффективность инвестирования и использует для этого несколько критериев.
Эффективность инвестиционных проектов – категория, которая означает соответствие ожиданий всех участников проекта его конечным результатам. Ее оценка необходима для того, чтобы понять возможную привлекательность для тех, кто станет источником основного финансирования проекта. Проводится она поэтапно:
- Оценка с точки зрения общественной эффективности – прогноз тех социальных результатов, которые в итоге получит общество. Результатом инвестиционного проекта, оценка которого была проведена по социально-экономическим показателям, является доход, получаемый участниками и обществом в целом.
- Оценка коммерческой эффективности – финансовые результаты реализации проекта, значимые для всех участников. Она проводится с одной целью – понять, реально ли воплотить проект в жизнь и как сильно в нем будут заинтересованы участники инвестирования.
Для того чтобы понять, насколько эффективным будет тот или иной инвестиционный проект, девелоперская компания анализирует качественные и количественные характеристики. С их помощью можно определить результаты реализации проекта, насколько они больше тех затрат, которые пришлось понести источникам инвестирования. Простые методы оценки предполагают сравнение расходов и доходов инвестиционной деятельности без учета временной стоимости денег. При этом определяется срок окупаемости и норма прибыли.
Способы, формулы и методы оценивания эффективности инвестпроектов могут быть разными. Действительно эффективное инвестирование – это не только максимальная выгода для источников финансирования проектов, но и те общественные блага, которые по итогам реализации проекта станут общим достоянием.
Инвестирование в недвижимость считается самым выгодным способом сохранения капитала. Специалисты считают, что вкладывать капитал в недвижимость не так опасно, как перечислять деньги в банк, так как всегда можно вернуть собственные средства или его часть. Но инвестиция в недвижимость требует грамотной оценки. Существуют разные точки зрения, как надо проводить ее оценку. Одни эксперты используют модели, которые разработаны для оценки финансовых активов, другие утверждают, что недвижимость требует использования специально разработанных методов.
Добавить комментарий